Особенности дарственной на квартиру

Форма договора. По закону договор дарения можно заключить устно или письменно. Но если собираетесь дарить недвижимость, подойдет только второй вариант, а еще переход прав по сделке нужно зарегистрировать в Росреестре. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а долю в ней. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен, когда собственники квартиры или ее части несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Также в теории, когда владелец квартиры выделяет долю из единоличной собственности и дарит, в этот момент у нее еще нет сособственников, поэтому тут нотариус тоже не нужен. Также он не понадобится, если доля уже выделена, владелец дарит ее другому собственнику и их всего двое.

Однако стоит учитывать, что могут возникнуть сложности с регистрацией перехода прав. Росреестр в 2023 году разъяснил, что будет требовать нотариальную форму договора, даже если одаряемый становится единоличным собственником всей квартиры. Так будет до тех пор, пока не изменится закон о регистрации или об этой ситуации не выскажется Пленум ВС РФ.

 

        Специалисты офиса ГБУ «МФЦ КБР» для бизнеса предоставят квалифицированную юридическую помощь по составлению договора дарения.

телефон: (8662) 97-61-64.