Зачем нужна расписка к договору купли-продажи квартиры

С помощью расписки покупатель может подтвердить передачу денег за квартиру. Если оплата проводится в несколько этапов, например, сначала в качестве аванса по договору, а потом в виде окончательного расчёта, то расписка берётся при каждой передаче денег. Потребуется она также в том случае, если расчёт проводится при помощи банковской ячейки.

Далее, расписка о передаче денежных средств за квартиру, написанная продавцом собственноручно, пригодится в двух случаях.

  1. При подаче декларации в налоговую службу для получения налогового вычета. По закону, покупатель недвижимости имеет право на возврат части уплаченного НДФЛ. Максимально можно получить 260 000 рублей, но размер возврата зависит от стоимости квартиры. Чтобы подтвердить оплату как раз и понадобится расписка.
  2. Если продавец окажется недобросовестным и захочет оспорить сделку по причине неполучения оплаты, то в этом случае, именно расписка станет основным аргументом для суда. Конечно, свидетельские показания риелтора или других людей, а также факт аренды банковской ячейки также могут быть приняты во внимание, но только наличие расписки станет бесспорным аргументом в пользу покупателя.

Конечно, отсутствие расписки не приведёт к аннулированию сделки и не будет проблемой при регистрации прав собственности. Но с ней покупатель сможет получить налоговый вычет и защитить свои интересы, если продавец окажется недобросовестным.